레드핀 “8월 거래 21% 무산”…“매도인·매수인, 서로 다른 현실 속에 살고 있다”

부동산 중개 플랫폼 레드핀(Redfin)의 최신 보고서에 따르면 2025년 8월 애틀랜타에서 체결된 주택 매매 계약의 21%가 취소된 것으로 나타나 전국에서 가장 높은 비율을 기록했다.

이는 전국 평균 15%를 훌쩍 웃도는 수치다.

레드핀은 8월 한 달간 전국적으로 약 5만6000건의 주택 구매 계약이 파기됐다고 밝혔다. 이는 전체 계약의 약 15%에 해당한다.

레드핀의 수석 이코노미스트 대릴 페어웨더(Daryl Fairweather)는 “많은 거래가 주택 점검(inspection) 단계에서 파기된다”며 “높은 가격과 금리 탓에 매수자들이 점검 과정을 협상 카드로 활용하고 있다”고 설명했다. 

20년 경력의 부동산 중개인 마야 슬라이(Maja Sly)는 WSB-TV와의 인터뷰에서 “지금처럼 거래가 자주 깨지는 시장은 본 적이 없다”며 “매수자와 매도인이 완전히 다른 현실 속에서 움직이고 있다”고 말했다.

레드핀 보고서에 따르면 매도인들은 최근 이전보다 더 많은 양보(concession)를 하고 있지만, 매수자들은 여전히 시장 불확실성과 높은 금리 부담으로 인해 주저하고 있다.

페어웨더는 “양측 모두 자신이 손해를 보고 있다고 느낀다”며 “이 같은 불신이 계약 파기의 주요 원인”이라고 분석했다.

슬라이는 거래가 원활히 이루어지기 위해서는 “사전 정보 공개를 철저히 하고, 경험 많은 중개인이 중재 역할을 해야 한다”고 조언했다.

그녀는 “누구도 손해 본 느낌으로 거래를 끝내고 싶어 하지 않는다”며 “모두가 공정하게 대우받았다고 느낄 때 시장 신뢰가 회복된다”고 강조했다.

전문가들은 높은 금리와 주택 가격 상승이 맞물리며 애틀랜타의 주택 거래 시장이 계속 불안정한 흐름을 보일 것으로 전망한다.

레드핀은 “단기적으로는 거래 취소율이 더 높아질 수 있다”고 경고했다.