여전히 뜨거운 관심을 받고 있는 주택 시장에 뛰어들 계획을 갖고 있거나, 단순히 집의 가치와 자산을 높이고 싶은 사람들 모두 알아야 할 점은 그저 집을 개조한다고만 해서 집의 가치가 높아지는 것은 아니라는 사실이다. 아래는 개조한 만큼의 가치를 돌려받기를 희망할 경우, 피하면 좋은 10가지 집 개조 목록이다. 

1. 고급/럭셔리 업그레이드

럭셔리한 것이 당연한 동네에 살지 않는 한, 고급 리모델링보다는 약간의 주방 리모델링이 훨씬 더 좋은 선택이다. 리모델링 전문 잡지의 2020년 드는 비용 대 가치를 분석한 보고서에 따르면 주방 또한 아주 고급으로 개조할 시 평균적으로 비용의 약 54%를 돌려받을 수 있지만, 어느 정도 개조할 시 투자금의 77%를 돌려받을 수 있는 것으로 나타났다.

2. DIY 프로젝트 (직접 고치기)

비용을 아껴보고자 스스로 선택한 바닥을 깔고 벽에 맞춤형 페인팅을 하며 전문가 수준의 기술을 가지고 있다면 문제없다. 하지만 비전문가의 손길이 느껴지는 주택 개조는 집의 가치를 올리는 것에 있어서는 피하는 것이 좋다. DIY 프로젝트를 진행하게 되면 오로지 "나"의 관점에서만 집을 바라보기 때문에 깔끔하지 않은 마무리, 삐뚤어진 선, 옛날 트랜드 등에 대해서 조언을 구하기 어려우니, 반드시 전문가가 필요한 부분은 전문가에 맡기는 것이 중요하다.

3. 차고 개조 (차고를 주거 공간으로 만들기)

차고(Garage)를 주거 및 생활 공간으로 전환하기 위해서는 평균 10,000 달러 이상의 비용이 들기 때문에 현재 살고 있는 곳에서 계속 살 계획인 사람들에게만 추천한다. 참고할 것은 전국 주택 건축업자 협회(National Association of Home Builders)의 설문조사에 따르면 주택 구매자의 81%가 차고를 차고 원래 그대로의 목적으로 사용하는 것이 바람직하거나 필수적이라고 답했다. 즉, 보너스로 오는 생활 공간보다 차를 주차하거나 물건들을 보관하는 장소로 훨씬 더 선호한다는 것이다.

4. 대형 개조 (대형 가족 공간 추가, 2층 추가 작업 등)

정말 본인의 집에 필요한 경우가 아니라면, 대형 개조는 주택 평가 시 좋은 평가를 받지 못한다. 부동산 주택평가단(The Real Estate Appraisal Group)에 따르면 대부분의 구매자는 가격에 맞게 특정 지역을 선택하게 되어있다고 한다. 대부분 비슷비슷한 주택 형태와 집값이 형성되어 있는 지역들에서 본인의 집에 더 많은 돈을 지불하며 사고 싶어하지 않을 것이라는 것을 기억해야 한다.

5. 수영장

뜨거운 여름이 계속되며 혹시 수영장을 설치하기 위해 계획 중이라면 다시 생각해 봐도 좋다. 수영장 설치 시 평균 42,000 달러의 비용이 들지만 집 가치는 21,000 달러 정도밖에 올라가지 않는다. 물론 평생 살 곳이라면 언제든지 해도 좋다.

6. 홈 시어터

홈 시어터는 주택 구매자들에게 작은 틈새 업그레이드 정도로 간주되어 별로 좋은 효과를 얻지 못한다. 실제로 투자 수익이 25%-35% 정도에 불과하다.

7. 화려한 조명

조명의 집의 분위기를 확 바꾸어주어 조명만 바뀌어도 전과 후가 다르게 느껴지는 경우가 많다. 그러나 집을 내놓을 계획이라면 화려한 조명보다는 중립적이고 장식이 없는 조명을 선택하는 것이 가장 좋다.

8. 크고 고급스러운 조경(landscaping)

당연히 잘 가꾸어지고 예쁘게 꾸며진 조경은 집의 가치를 올려주지만, 너무 비싼 비용이나 화려한 조경은 구매자들이 "고급 정원"이라는 느낌을 받고 그 후에 자신들이 돌봐야 할 것들을 생각하며 망설이게 만드니 이러한 개조는 하지 않는 것이 좋다.

9. 욕실/화장실 추가

새로운 욕실/화장실을 추가할 계획이라면 한 번 더 생각해 보길 바란다. 욕실 전체를 추가할 시 투자 수익은 50%, 많게는 60% 정도에 불과하다. 오히려 기존 욕실을 리모델링 하는 것을 추천한다.

10. 썬룸(일광욕실) 추가

지친 하루를 마감하며 쉴 수 있는 아늑한 공간이 필요해 썬룸을 개조하게 되지만, 구매자들은 이로 인해 올라간 비용을 지불하는 데 별 관심이 없다. 이러한 개조는 75,000 달러 이상의 비용이 들 수 있지만 가치는 35,000 달러 정도 높이는 것에 그치는 것으로 나타났다.

집은 몸과 마음이 쉬는 곳이기도 하지만 많은 이들이 "투자"의 개념을 갖고 있는 곳이기도 하다. 본인의 투자가 가장 빛날 수 있도록 하는 가장 좋은 방법은 잠재적으로 주택을 판매할 것을 염두에 두고 업그레이드를 선택하는 것임을 기억하면 좋을 것 같다.